2000万円フルローンでマンション投資。自宅もローンあり。さて、大丈夫か?

 

こんにちは。たかです。

会社に勤めていたころ、マンション投資をしている同僚がいました。

うまくいっている人が多かったように思います。

なので、『僕もやってみようかな?』なんて思った時もあったんですが、勇気がなくて、踏み出せませんでした。

今となっては、やらなくて良かったかな・・・なんて思っています。

さて、今日、こんな記事を目にしました。

『32歳会社員、出産後に妻が退社。月10万円の住宅ローン負担が重い・・・』です。

自宅の住宅ローンもありながら、マンション投資を考えているようです。

さて、大丈夫なんでしょうか?

登場するご家庭は?

旦那さん32歳、奥さま38歳、0歳のお子さんがいらっしゃいます。

月の収入は、旦那さんが24万円、奥さまは専業主婦をされています。

ボーナスは、年間で58万円あるそうです。

ちなみに、貯金は投資も含めれば、約620万円お持ちのようです。

支出は?

一方、支出はどうなんでしょうか?

・住宅ローン:8万6500円

・管理費:1万3500円

・食費:3万5000円

・光熱費:1万1000円

・通信費:1万2000円

・趣味娯楽:2万円

・教育費:1万5000円

・こづかい:2万円

・雑費:1万円

・保険料:3万5000円

合計すると、約26万円になります。

月の収入は、24万円ですから、毎月2万円の赤字になります。

年間では、2万円×12か月=24万円の赤字です。

ボーナスからは、50万円を貯金していますので、50万円ー24万円=26万円が年間の貯金額になります。

65歳まで働いたら?

仮に、旦那さんが65歳まで働くとすれば、あと33年あります。

ってことは、26万円×33年=約860万円は貯金できそうです。

現在、約620万円の貯金がありますので、620万円+860万円=約1500万円が、65歳時点で手元にあることになります。

まあ、今後、旦那さんのお給料も上がるでしょうし、奥さまも働くかもしれません。

なので、今の調子なら、家のローンを払いながら、老後資金も貯めることが出来るかもしれませんね。

マンション投資はどうか?

ところが、旦那さんは、マンション投資を考えているようです。

物件価格2000万円、ローン金利2.35%。家賃見込みは7万5000円なんだそうです。

この条件だと、たしかに、35年で投資物件の支払いは完済できそうです。

ですが、固定資産税を含めると、若干手出しをしなければいけません。

それから、35年間、空室の期間を出してはいけません。

もし、空室になれば、その分、手出しすることになります。

要するに、7万5000円を自分で払わないといけなくなるわけです。

仮に、3か月も空室が続けば、貯金は出来なくなります。

ん・・・ちょっと、リスキーですかね?

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最後に

僕なら、まずは、自宅の住宅ローン返済を完了したいですね。

その為には、奥さまに働いてもらう必要があるかもしれません。

どんどん繰り上げ返済をして、50歳までには、完済できたらいいと思います。

マンション投資は、借金が減ってきてから、考えてもいいんじゃないかと思います。

だって、ずっと、今の会社で働き続けられるという確証はありません。

いつ、リストラされるか分からない時代です。

そんな中、大きな借金を抱えるのは、やめたほうが良いように思います。

家を買うなら、頭金を準備して、出来るだけ借金は少なくしておきたいものです。

本日も最後までお付き合いありがとうございました。