こんにちは。たかです。
今日、こんな記事を読みました。
『43歳月収19万。無理してマンションを買い、完済は78歳…』です。
タイトルだけ見ると、『え～、ちょっと無理じゃない・・・』って思ってしまいました。
みなさんは、どう思いますか？
78歳まで借金返済なんて、僕だったら、気が狂いそうです。
さて、どんな方なんでしょうか？
ちょっと、書いてみたいと思います。
登場する方は？
43歳の独身女性です。
月の収入は19万円、ボーナスは年間で110万円あります。
年収にすれば、約400万円くらいになるんでしょうかね。
貯金は、1000万円お持ちのようです。
支出は？
一方、支出はこんな感じです。
・住宅ローン：4万7000円
・管理費等：2万2500円
・車両費：8000円
・食費：3万円
・光熱費：1万5000円
・通信費：1万5000円
・教育費：5000円
・医療費：2万1000円
・保険料：5000円
合計すると、約17万円になります。
月の収入は19万円ですから、19万円－17万円＝2万円を貯金することが出来そうですね。
さらに、ボーナスからは60万円の貯金をしているそうです。
年間では、2万円×12か月＋60万円＝84万円を貯金することが出来ます。
さて、この状況で、住宅ローンの完済は、可能なんでしょうか？
住宅ローンの内容
住宅ローンの内容は、こんな感じです。
◉借入額／2700万円
◉借入年数／35年返済
◉金利／変動0.65％
毎月の支払いに加え、ボーナスから、30万円の支払いをしています。
ちなみに、マンションの価格は、4700万円なんだそうです・・・
ってことは、頭金は2000万円？
60歳まで働いたら？
もし仮に、60歳まで働いたとします。
現在、この女性は43歳ですから、あと17年働くことが出来ます。
この間、84万円×17年＝約1400万円を貯めることが出来ます。
今の貯金と合わせれば、1400万円＋1000万円＝2400万円になります。
これが、60歳時点での貯金額になります。
では、60歳時点で、住宅ローンは、いくら残っているんでしょうか？
計算してみると、おそらく、約1400万円程度は残っていると思われます。
これを、貯金で一括返済したら、2400万円－1400万円＝1000万円が手元に残ります。
60歳から65歳まで、貯金を切り崩して生活したとします。
月の生活費は、住宅ローンの返済が無くなりますから、17万円ー4万7000円＝約12万円くらいで済みます。
年間では、12万円×12か月＝144万円になります。
この生活費が5年間かかりますから、144万円×5年＝720万円が必要になります。
貯金は1000万円ありますので、1000万円ー720万円＝280万円が残ります。
これが、65歳時点での貯金額になるわけです。
ん・・・
65歳から年金をもらうとしても、ちょっと、心細いですかね・・・
最後に
ザックリとした計算ですが、この女性は60歳で完全リタイアすることは、難しいかもです。
65歳まで働くことが出来れば、なんとかなるかもしれませんね。
しかし、43歳で4700万円のマンションを買うなんて、すごいですね。
頭金が2000万円あるのなら、その2000万円を投資したらどうですかね？
仮に、5％の運用益があれば、毎年100万円を受け取ることが出来ます。
月にすれば、約8万円くらいですかね。
ってことは、家賃8万円の家に住んでも、資産を減らすことなく、生活することが出来ます。
賃貸なら、メンテナンス費や管理費なんて必要ありません。
イヤになれば、引っ越せば良いし、身軽でいいですよね。
僕なら、マンションは買わなかっただろうな・・・
本日も最後までお付き合いありがとうございました。