こんにちは。たかです。
今日、こんな記事を見ました。
『43歳月収19万。無理してマンションを買い、完済は78歳…』です。
どうやら、無理してマンションを購入したため、毎月の生活費がギリギリになってしまったようです。
その為、老後資金も不安になったみたい。
ん・・・家を買うって、ホントに難しいですね。
さて、どんな状況なんでしょうか？
登場する方は？
43歳の独身女性です。
月の収入は19万円、ボーナスは年間で、約110万円ほどあるそうです。
年収にしたら、約400万円強って感じでしょうか。
貯金は、1000万円ほどお持ちのようです。
支出は？
一方、支出はこんな感じです。
・住宅ローン：4万7000円
・管理費：2万2500円
・車両費：8000円
・食費：3万円
・光熱費：1万5000円
・通信費：1万5000円
・教育費：5000円
・医療費：2万1000円
・保険料：5000円
合計すると、約17万円くらいになります。
月の収入は19万円ですから、19万円－17万円＝2万円を貯めることが出来ます。
ボーナスからは、60万円ほど貯金しているそうです。
なので、年間では、2万円×12か月＋60万円＝84万円を貯めることが出来そうです。
60歳まで働いたら？
現在、この女性は43歳ですから、60歳まで働くことが出来たなら、いくら貯金が出来るか？
年間84万円を貯金することが出来ますので、84万円×17年＝約1400万円を貯めることが出来ます。
現在の貯金と合わせれば、1400万円＋1000万円＝2400万円になります。
この時、住宅ローンの残高は、どうなっているのか？
ちなみに、この女性の住宅ローンは、こんな感じです。
◉借入額：2700万円
◉借入年数：35年返済
◉金利：変動0.65％
これをもとに計算してみると、60歳時点の残高は、約1450万円くらいになると思います。
なので、貯金を使えば、60歳時点で、一括返済することも出来るかもしれません。
しかし、それでは、老後資金が減ってしまいますので、ちょっと、不安ですよね・・・
17年間資産運用したら？
年間84万円の貯金が出来ますので、毎月7万円くらいは、投資することが出来ると思います。
これを年利5％で運用したとしたら、17年後の60歳時点では、どうなっているのか？
計算してみると、投資金額1428万円に対し、評価額は、約2200万円になっています。
約800万円ほど、お金を増やすことが出来るわけです。
すると、60歳時点での貯金は、1000万円＋2200万円＝3200万円になります。
ここから、住宅ローンの残高を支払っても、3200万円ー1450万円＝1750万円が手元に残ります。
十分な老後資金ではないかもしれませんが、なんとか、やっていける金額じゃないでしょうか。
最後に
今回の女性は、変動金利で住宅ローンを組んでいます。
こういった方は、非常に多いと思います。
だって、日本は、低金利が当たり前になっていますからね。
しかし、もし、黒田さんが、金利を上げたらどうなるんでしょうか。。。
月々のローン返済額が増え、生活が苦しくなるでしょうね。
中には、返済できなくなる人も出てくるかも・・・
アメリカでは、住宅購入をあきらめる人が出て来ているみたいですからね。
家を買う時は、十分検討した方がいいと思います。
本日も最後までお付き合いありがとうございました