こんにちは。たかです。
僕が勤めていた会社の同僚に、6000万円の家を買った人がいました。
子供は2人いたんですが、『共働きなので大丈夫だ！』なんて言っていました。
今、どうなっているんだろうか？
会社もかなり不安定になっていますので、いつリストラが始まってもおかしくありませんからね。
今日、こんな記事を見ました。
『32歳、マンションをフルローンで購入し、毎月の返済額は20万円。漠然とした不安が拭えません』です。
このご夫婦は、6000万円のマンションをフルローンで購入されたようです。
まあ、このご時世ですから、不安になるのも不思議ではありません。
さて、どんなご家庭なんでしょうか？
登場するご家庭は？
旦那さん34歳、奥さま32歳、4歳と1歳のお子さんがいらっしゃます。
月の収入は、旦那さんが27万円、奥さまが18万円です。
合わせれば、45万円になります。
ボーナスは、年間で210万円ほどあるようです。
世帯年収にすれば、約950万円くらいになるんでしょうか。
ちなみに、貯金は投資も合わせて850万円ほどお持ちのようです。
支出は？
一方、支出はどうでしょうか？
・住居費：20万1000円
・車両費：3万円
・食費：2万円
・光熱費：1万円
・通信費：2200円
・趣味娯楽：1万円
・教育費：2万4500円
・こづかい：8万円
・雑費：1万5000円
・保険料：3万6000円
合計すると、約43万円になります。
月の収入は45万円ですから、45万円ー43万円＝2万円を貯金することが出来ます。
年間では、2万円×12か月＝24万円になります。
ボーナスからは、約100万円を貯金しているようですので、年間では124万円を貯金することが出来ます。
住宅ローンは、35年返済ですので、旦那さんが67歳まで続くようです。
60歳まで働いたら？
仮に、60歳まで働いたとします。
現在、旦那さん34歳ですから、あと26年働くことが出来ます。
すると、60歳時点での貯金は、124万円×26年＝約3200万円になります。
この時、住宅ローンの残高は、約1400万円くらいになっている思います。
この残高を貯金から完済すると、3200万円ー1400万円＝1800万円ほどに貯金は減ってしまいます。
退職金や年金額が分かりませんので、何とも言えませんが、老後資金としては、ちょっと心細いですかね・・・
でも、いちばん心配なのは、これです。
収入の減少
このご夫婦は、毎月、20万円の支払いをしなければいけないわけです。
しかも、35年間です。
もし、返済の途中で収入が減ったり、途絶えてしまうような事があれば、非常に困ったことになります。
なので、一刻も早く、ローンを返済しないといけません。
どんどん繰り上げ返済をしておいた方が良いでしょうね。
ですがこの先、サラリーマンって、どうなるか分かりません。
国は70歳まで働けと言っていますが、雇う側は、終身雇用は無理だと言っています。
雇ってくれないのに、どうやって働くのか？
そう考えると、6000万円のフルローンは、リスクが高すぎるような気がします。
最後に
一般的には、日本の家は資産になりません。
あっという間に、資産価値は下がってしまいます。
僕が住んでいる家なんか、資産価値はほぼゼロですからね・・・
中には、値段が値上がりすることもあるようですが。
でも、買い手がいなければ、価値は下がっていきます。
今後、人口が減っていく日本において、家が資産になるか？
余程、いい立地じゃないと、難しいかもしれませんね。
なので、家を買う時って、よーく考えてからにしたほうがいいと思います。
このご夫婦のように、あとになって不安になっても、後戻りできなくなりますから・・・
本日も最後までお付き合いありがとうございました。