こんにちは。たかです。
今日、こんな記事を見ました。
『52歳貯金70万円。完済79歳の住宅ローンは無謀ですか』です。
以前にも、同じような記事を読んだ気もするんですが・・・
52歳で貯金70万円。
この状況で住宅ローンを組むのは、さすがに、無謀だと思うんですがね。
とりあえず、どんなご家庭なのか、書いてみたいと思います。
登場するご家庭は？
52歳の女性です。
母親と社会人のお子さんと3人暮らしをされています。
母親が有料老人ホームに入居することになり、今住んでいる家を売却することになったそうです。
その為、住む家がなくなるので、中古マンションを購入しようとされているようです。
月の収入は30万円、ボーナスは年間で70万円ほどあるようです。
貯金額は、70万円。
公的年金の予定額は、分かりません。
支出は？
支出は、こんな感じです。
・実家に入れる生活費：6万円
・車両費：2万5000円
・食費：5万円
・通信費：5万円
・趣味娯楽：1万円
・こづかい：1万円
・雑費：3000円
・保険料：1万6500円
・教育ローン：1万8000円
合計すると、約24万円になります。
住宅ローンの返済は？
この女性が検討している住宅ローンは、こんな感じです。
借入額：2000万円
月返済額：7万2000円
返済期間：27年
管理費等：2万3000円
完済した時、この女性の年齢は、79歳になります。
それまで、毎月7万円を支払うのって、大変じゃないですかね・・・
ちょっと、計算してみます。
65歳まで働く
この女性の職場は、60歳定年のようですが、仮に65歳まで、今の収入のまま、働くことが出来たとします。
中古マンションを購入したら、『家に入れている生活費：6万円』が必要なくなります。
一方、住宅ローンと管理費が必要になりますので、7万2000円＋2万3000円＝9万5000円が必要になります。
なので、今の生活費より、9万5000円ー6万円＝3万5000円ほど、出費が増えることになります。
今の生活費は、約24万円ですから、24万円＋3万5000円＝27万5000円が必要になるってことです。
月の収入は30万円ですから、30万円ー27万5000円＝2万5000円を貯金することが出来ます。
年間では、2万5000円×12か月＝30万円を貯めることが出来ます。
ボーナスもすべて貯金したら、年間では、30万円＋70万円＝100万円を貯金することが出来るようです。
これを65歳までやったら、100万円×13年＝1300万円を貯めることが出来そうです。
65歳時点でのローン残高は？
65歳からは、年金生活をするとします。
ちなみに、65歳時点での住宅ローン残高は、約1100万円くらいになっていると思います。
これを貯金ですべて返済したとします。
すると、1300万円－1100万円＝200万円が手元に残ります。
これが、老後資金になります。
この女性の65歳からの生活費は、住宅ローン（7万2000円）の支払いが無くなりますので、27万5000円ー7万2000円＝20万3000円になります。
公的年金がいくらか分かりませんが、仮に、月20万円あれば、ギリギリ生活出来そうです。
まあ、生活費を見直しすれば、もっと楽になるとは思いますが。。。
最後に
65歳まで、今の収入を維持できれば、なんとかローンを完済することが出来そうです。
でも、ちょっと、無謀でしょうね・・・
僕だったら、生活費を見直し、家賃の安い家に引っ越しをすると思います。
借金をかかえるよりは、精神的に楽ですよね。
79歳まで借金があるなんて、僕には耐えられません。
家を買う時は、しっかり計画を立てないといけません。
『買えば、なんとかなる！』みたいな発想はやめた方がいいですね。
本日も最後までお付き合いありがとうございました。