こんにちは。たかです。
今日、こんな記事を目にしました。
『38歳、夫は病気で失業中。貯金でマンションは買える？』です。
旦那さんは、精神疾患で失業中のようです。
なので、奥さまが働いて家計を支えているようです。
心の病気は厄介ですから、時間がかかるかもしれませんね・・・
こんな状況でマンション購入を考えているようです。
現在、住んでいるマンションが手狭みたいなんです。
さて、みなさんなら、どうしますか？
登場するご家庭は？
旦那さん37歳、奥さま38歳、2歳と0歳のお子さんがいらっしゃいます。
今は、奥さまは育休中みたいですが、育休が終わると、月の収入は23万円なんだそうです。
旦那さんは、働くことが出来ませんので、僕と同じでゼロ円です。
ボーナスは、年間で75万円くらいになるそうです。
現在の貯金は、1360万円お持ちのようです。
支出は？
一方、支出はどうでしょうか？
・家賃：8万5000円
・食費：5万円
・光熱費：0円（親の支払い）
・通信費：2万円
・教育費：2万円
・こづかい：2万円
・雑費：3万円
・保険料：6万9500円
合計すると、約29万5000円になります。
月の収入は23万円ですから、29万5000円ー23万円＝マイナス6万5000円ってことになります。
年間では、ー6万5000円×12か月＝－78万円になります。
ボーナスが75万円ありますが、それでも、－3万円ってことになりますね。
ん・・・これは大変です。
この状況で、マンションを買うことは可能でしょうか？
ローン返済額はいくらなら可能？
現在、家賃として8万5000円を支払っています。
ですが、月に6万5000円赤字ですので、8万5000円ー6万5000円＝2万円なら、ローン返済が可能です。
そうすれば、毎月の家計も、赤字から脱出することが出来ます。
月2万円の返済で、金利1％、返済期間30年で計算してみると、借入可能な金額は600万円くらいです。
現在の貯金が1360万円ありますので、約2000万円の物件なら購入できるかもしれません。
教育費は？
月のローン返済額を2万円にしたら、家賃が必要なくなります。
すると、月の生活費は23万円くらいになります。
奥さまは38歳ですから、60歳まで働くとすれば、あと22年あります。
ボーナスをすべて貯金にまわせば、75万円×22年＝1650万円を貯金することが出来ます。
これに、児童手当を含めれば、子供の学費は足りると思います。
ですが・・・
老後資金がありません。
老後資金はどうする？
そこで、月6万5000円払っている生命保険を、すべて解約します。
あるいは、払い済みにしてしまいます。
すると、6万5000円が浮いてきます。
これを、22年間積み立てたとすれば、6万5000円×12か月×22年＝約1700万円を貯めることが出来そうです。
あるいは、毎月6万5000円を積み立て投資します。
利回り3％で運用出来れば、60歳時点では約2200万円になります。
なんとか、老後資金も調達することが出来るんじゃないですかね・・・
最後に
僕なら、マンションを買うことはしません。
まず、生命保険を全部やめて、月の家計を黒字にします。
そうすれば、月のお給料からは貯金できませんが、ボーナス分は貯金できますからね。
そのうち、旦那さんが少しでも稼げるようになれば、ローンを組んでも良いかもしれません。
お子さんがまだ小さいですから、手狭でも、現在の家でなんとかなると思います。
今、家を買ってローンを組んでしまうと、奥さまは大変です。
仕事、子育て、家事などなど。
もし、奥さまが倒れてしまったら、すべてを失ってしまいます。
なので、貯金もあるわけですから、ゆっくり、旦那さんの復活を待ってみるのも良いんじゃないでしょうか。
本日も最後までお付き合いありがとうございました。