こんにちは。たかです。
家を購入する時って、ほとんどの方が、住宅ローンを組むと思います。
現金で買えるほど、お金ありませんよね、普通は。
では、いくらの家なら買えるのか？
言い換えれば、いくらの住宅ローンなら組めるのか？
悩ましいと思います。
今日、こんな記事を見ました。
『年収340万36歳独身女性「無理なく買える物件の適正価格と売却に有利な条件は？」』です。
年収340万円と書かれていますが、実際には、手取りが340万円です。
額面にすれば、約450万円くらいになるんですかね。
さて、いくらの物件なら買えるでしょうか？
考えてみました。
登場する方は？
36歳の独身女性です。
月の収入は22万円、ボーナスは年間で80万円あるそうです。
貯金は、投資も合わせれば、約1000万円お持ちのようです。
支出は？
一方、支出はどうなんでしょうか？
・住居費：6万円
・食費：2万5000円
・保険料：6000円
・通信費：3000円
・お小遣い：5万円
・その他：3万円
合計すると、17万4000円になります。
月の収入は22万円ですから、22万円ー17万4000円＝4万6000円を貯金することが出来ます。
年間では、4万6000円×12か月＝55万2000円になります。
ボーナスからは、50万円を貯金しているそうなので、55万2000円＋50万円＝約105万円を貯めることが出来ます。
もし、60歳まで働いたら、あと24年ありますので、105万円×24年＝2520万円になります。
月の支払いが6万円だったら
仮に、住宅ローンの返済額とマンションの管理費等を合わせて、月6万円ならば、今の生活と変わりありません。
いちばん、望ましい形かもしれません。
管理費等が月1万円だとすれば、住宅ローンの返済に、月5万円を支払うことが出来ます。
もし、60歳で完済するとしたら、どうなるでしょうか？
現在36歳ですから、60歳まで、あと24年あります。
そこで、金利1％、返済期間24年で計算してみました。
そしたら・・・
可能な借入金額は、約1300万円になります。
場所によっては、買えるかもしれませんが・・・
ちょっと、きびしいですかね・・・
僕の家の周りなら、1軒屋で1000万円くらいの家ありますけど・・・
貯金を頭金に
現在の貯金が、約1000万円あります。
それを頭金にすれば、2300万円のマンションが購入できます。
このくらいの予算があれば、なんとかなるかもしれません。
ただし、貯金はゼロになってしまいます。
ってことは、老後資金は、今から貯めないといけないことになります。
ですが、60歳まで働けば、約2500万円の貯金が出来ます。
ひとり暮らしならば、このくらいの貯金があれば、大丈夫かもしれませんね。
最後に
僕なら、もう少し、生活費を節約すると思います。
こづかい5万円、その他3万円ですからね。
きっと、無駄な出費が多いんじゃないかな・・・
そうすれば、もっと、借入金額を抑えることが出来るようになると思います。
これから先、サラリーマンはどうなるか分かりません。
60歳まで働ける保証は、どこにもありません。
ですから、借金は、出来るだけ少ないほうがいいと思います。
頭金を貯めて、借入金を減らし、短い期間で返済する。
でないと、今回のコロナのような事が起これば、家を手放さないといけなくなります。
家は無くなったけど、でも、ローンは残った。
そうならない為にも、しっかりとした計画をした方が良いと思います。
本日も最後までお付き合いありがとうございました。