こんにちは。たかです。
今の日本の世帯年収の平均値は、約560万円だそうです。
これは平均値ですので、多くの世帯が、このくらいの年収があるわけではありません。
たとえば、年収3000万円が1世帯、残りの9世帯の年収が200万円だったら、この10世帯の平均年収は480万円になります。
年収200万円の家庭からすれば、『そんなに多くない！』って思いますよね。
なので、平均値って、あまり参考になりません。
いちばん参考になるのは、『中央値』ですよね。
では、今の日本の世帯年収の中央値は、いくらくらいなんでしょうか？
厚生労働省の発表によれば、世帯年収の中央値は約430万円なんだそうです。
ですので、このくらいの世帯年収のご家庭が、いちばん多いのかもしれません。
今日、こんな記事を見ました。
『30歳貯金160万円。4000万円の家を建てたいが資金に不安』です。
このご家庭の世帯年収は、約560万円です。
日本の平均値に近いご家庭ですね。
では、4000万円のローンを組めるんでしょうか？
考えてみたいと思います。
登場するご家庭は？
旦那さん31歳、奥さま30歳、お子さん1歳の3人家族です。
月の収入は、旦那さんが23万円、奥さま6万円です。
ってことは、月に29万円の収入があるってことです
さらに、ボーナスは年に100万円あるようです。
現在の貯金は、160万円です。
支出は？
このご家庭の支出は、こんな感じです。
・家賃：6万1500円
・車両：1万円
・食費：4万円
・光熱費：3万円
・通信費：2万4000円
・趣味娯楽：1万円
・おこづかい：2万円
・その他もろもろ
合計すると、26万5500円になります。
月の収入が29万円ですから、2万5000円ほど毎月貯金していることになります。
みなさんなら、4000万円の住宅ローンを組んで、家を建てますか？
4000万円フルローンだったら？
このご家庭は、貯金が160万円ですので、4000万円の家を建てるなら、ほぼ4000万円のフルローンになります。
仮に、借入金額4000万円、返済期間35年、ボーナス払いなし、金利1％で計算してみます。
すると、月の支払いは、11万3000円になります。
今の家賃が6万1500円ですので、さらに、5万1500円支払いが増えることになります。
そうなると、毎月赤字家計になってしまいます・・・
ん～、どうやら、今の状況では、4000万円の住宅ローンは組めそうにありませんね。
いくらなら払える？
では、いくらなら、無理なくローンを払う事が出来るでしょうか？
仮に、条件を同じにして、借入金額を3000万円にしてみます。
すると、月の支払いは、8万5000円になります。
ってことは、今より、2万3000円ほど支払いが多くなります。
毎月2万5000円を貯金していますので、なんとかなるかもしれません。
でも、お子さんの学費等が増えてくれば、破産する可能性が高いですね。
では、借入金額を2500万円にしたら、どうでしょうか？
これなら、月の支払いが、7万1000円で済みます。
今より、約1万円支払いが増えるだけです。
これなら、なんとか行けそうな気がします。
もしかしたら、ここが、借り入れできる限界かもしれませんね。
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最後に
世帯年収560万円ならば、多額の住宅ローンを組むのは、危険性が高いですね。
奥さまの収入を増やすか、支出をカットするか、あるいはその両方が必要になるでしょう。
我が家は、妻にパートをしてもらいました。
しかも、時給のいい職場で、長時間労働です。
ホントに申し訳なかったのですが、僕の安月給では、仕方ありませんでした。
さらに、節約もしました。
子供たちも、近所の公園で遊ばせていましたね・・・しかもお弁当持って。
できるだけ、お金のかからないように、工夫していたつもりです。
なかなか、マイホームを持つのって、大変ですよね。
それならば、無理をせず、安い賃貸アパートに住んだ方が良くないですかね？
そして、老後に狭い、安い家を購入する。
そちらの方が、精神的ストレスを感じなくていいかもしれません。
今後、サラリーマンは、リストラの嵐に巻き込まれる可能性も高いですから・・・
本日も最後までお付き合いありがとうございました。
