家って、買わない方がお得なのかな?賃貸生活と比べてみた。

 

こんにちは。たかです。

今日も、暑くて、家の中でぼーっとしています。

エアコンをつければいいんですが、電気代が・・・

そんな中、こんなことが頭の中に浮かんできました。

『家って、買う方が良いのかな?それとも、賃貸の方が良いのかな?』って。

ちなみに、僕は家を買っています。

でも、未だに、どちらが良いのか確信はありません。

そこで、今日は、家を購入する場合と賃貸の場合で、どのくらいお金の差が出るかを考えてみました。

4000万円の家を買った場合

ここでは、4000万円の家を、30歳の時にフルローンで買ったことにします。

金利1%、返済期間を35年としました。

この数字に、なんの根拠もありません・・・

すると、総支払額は、約4700万円になります。

この家に80歳まで住んだとします。

そうなると、80歳になる時は、築50年になるわけですね。

戸建ての場合、築50年ってことは、かなりのメンテナンスが必要になります。

メンテナンス費用

そこで、住宅産業協会から出ている『住まいのメンテナンススケジュール』を参考に、メンテナンス費用を考えてみたいと思います。

屋根の張替え

築50年だと、だいたい1回~2回程度必要みたいです。

1回あたり、約200万円くらいでしょうか?

ってことは、約400万円は覚悟しておいた方が良いかもですね。

ちなみに、我が家の場合、約250万円くらいかかりました・・・

外壁塗装

外壁塗装は、築20年くらいまでは、メンテナンスはいらないと思います。

ですが、それ以降は、15年に1回くらいは必要になると思います。

ってことは、築50年なら、3回は塗装をしないといけないかもですね。

1回あたり、150万円とすれば、150万円×3回=450万円になります。

水回り

キッチンやトイレ、お風呂など、水に関する場所は、20年くらいでダメになってきます。

我が家の場合も、20年目ですべてを変えました。

その時の金額は、約100万円くらいだったと思います。

かなりガタが来て交換すると、費用が高くなりますから、早めの方が良いみたいです。

その他

その他、シロアリ駆除とか給湯器などなど、いろいろありますが、ここでは割愛したいと思います。

ってことで、メンテナンス費用を合計すると、約950万円くらいはかかりますかね。

固定資産税

まあ、これは、メンテナンス費ではないんですが、家を持つと税金がかかります。

だいたい、年間で10万円くらいですかね?

これを50年間払い続けたら、10万円×50年=500万円ってことになります。

まあ、年々安くなりますので、ちょっと、乱暴な計算ですが、ご容赦ください。

戸建ての場合、メンテナンス費+固定資産税=1450万円くらいになるでしょうか?

ってことは、4000万円の戸建てを買うと、トータルでは、4700万円+1450万円=6150万円が必要になるってことです。

ところが・・・

家を買ったのは30歳の時ですから、22歳から30歳までの8年間は、賃貸生活をしていたことになります。

この間の家賃を10万円だとすれば、10万円×12か月×8年=960万円になります。

合計すると、6150万円+960万円=7110万円になります。

ん・・・社会人になってからの住居費って、このくらいかかるんですね。

賃貸だったら?

もし、22歳から80歳までの58年間、家賃が月10万円の家に住んだとします。

すると、いくら家賃を払ったことになるでしょうか?

10万円×12か月×58年=6960万円ってことになります。

その他、駐車場なんかもあるかもしれませんが、ここでは割愛します。

ってことは、こんな感じになります。

戸建てを買った場合:7110万円

賃貸を続けた場合 :6960万円

ん・・・あまり変わりませんね。

最後に

暑さで、頭がぼーッとしていますので、間違っているかもしれません。

でも、あまり、差は無いんですね。

おそらく、マンションでも同じような感じかもしれません。

マンションの場合、修繕費や管理費が取られますからね。

であれば、どちらが良いのか?

当然、1億円の家を建てるより、家賃10万円の賃貸の方が安くなります。

逆に、家賃100万円の家に住むよりは、4000万円の家を建てたほうが安くなります。

ってことは、『家賃の総額と家を建てる場合の費用』を比較すれば良いってことになります。

田舎で家賃2万円くらいなら、家を建てる必要はありませんよね。

逆に、都心部で交通の便利の良いマンションなら、資産価値が出るかもしれませんから、買ってもいいのかもしれません。

僕個人的な考えとしては、『賃貸』の方がいいですね。

だって、家って壊れますからね・・・

その度に、お金がかかる。

ホントに、家は金食い虫です。

みなさんは、賃貸と持ち家、どちらにしますか?

本日も最後までお付き合いありがとうございました。