こんにちは。たかです。
老後は、持ち家が良いのか？
それとも、賃貸が良いのか？
その答えは、人それぞれだと思います。
今日、こんな記事を目にしました。
『50代は「住宅ローン完済」でも老後破綻の危機』です。
一般的には、『定年までに住宅ローンは完済したほうがいい！』と言われます。
僕も、そう思っています。
だって、無収入になってから、住宅ローンを返済するのって、大変ですからね。
でも、この記事によれば、50代で完済しても、老後破綻するというのです。
さて、どういうことなんでしょうか？
登場するご家庭は？
旦那さんが定年退職され、2800万円の退職金を手にされます。
ちなみに、これが、老後資金なんだそうです。
月の生活は、約24万円。
年金額は、夫婦で月に22万円もらえる予定なんだそうです。
この状況で、このご夫婦は、家をリフォームすることを決断されます。
さて、みなさんなら、どう思いますか？
老後資金はどうなる？
今後、一生この家に住み続けると、リフォーム代とメンテナンス代で、約1000万円くらいかかるんだそうです。
現在、60歳くらいでしょうから、あと30年は住むってことになります。
少なくとも、外壁の塗直し、屋根の張替え、水回りの交換、シロアリ駆除などで、500万円はかかるでしょうね。
そうなると、老後資金の2800万円は、2800万円ー1000万円＝1800万円になってしまいます。
60歳から65歳までは、年金がありませんので、貯金を切り崩さないといけません。
月の生活費は24万円ですから、年間では、24万円×12か月＝288万円かかることになります。
これを年金支給開始の65歳まで続けると、288万円×5年＝1440万円が必要になります。
すると、65歳時点で残っている貯金は、1800万円ー1440万円＝360万円です。
65歳以降は、年金生活をします。
月の生活費は24万円、年金額は22万円ですから、月に2万円足りません。
年間では、24万円足りないことになります。
この分を貯金から切り崩しますので、360万円÷24万円＝15年で貯金は底をつくことなります。
ってことは、65歳＋15年＝80歳までは、生き延びれるかもしれません。
ん・・・たしかに、老後破綻するかもしれませんね。
僕ならこうする
僕だったら、リフォームはしません。
戸建ての場合、メンテナンス費に想像以上のお金がかかります。
屋根の張替えなんか、とんでもないお金がかかりますからね。
水回りも、一気に交換すると、100万円くらいでは足りないかもです。
なので、退職後の家のメンテナンス費に、お金は準備しておいたほうがいいですね。
リフォームは、必要性が出てきたときに、やればいいと思います。
たとえば、体が不自由になって、バリアフリーにしたいとか、手すりをつけたいとか。
場合によっては、自治体から補助金も出ますからね。
なので、リフォームをする必要がなければ、やる必要はないと思います。
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最後に
もし、可能であれば、定年直前に、家のメンテナンスをやっておいたほうがいいですね。
そうすれば、その後10年くらいは、何もしなくて済みますから。
収入がある時に、やっておいた方が、精神的にも楽だと思います。
僕も、会社を辞める1～2年前くらいに、屋根の張替えをしました。
もし、リタイア後にやっていたら、立ち直れなかったかも・・・
だって、250万円くらいかかりましたからね。
無職者が250万円も払うなんて、出来ませんよ。
家って、ホントに金食い虫です。
なので、家を買う時は、よーく考えたほうがいいと思います。
本日も最後までお付き合いありがとうございました。