家賃収入が月に17万円あったらアーリーリタイアしますか?

 

こんにちは。たかです。

家賃収入があると、アーリーリタイアしやすいですよね。

僕なんか、まったく収入源が無いので、会社を辞める時は悩むこともありました。

もっと、若い時に不動産投資を勉強しておけばよかったかな?なんて、思ったりもします。

仮に毎月の生活費が15万円、家賃収入が17万円あったとします。

貯金は500万円ですが、家賃収入を得ているマンションや自宅のローンは完済しています。

この状況で、みなさんなら、会社辞めますか?

僕が独身で、猛烈に仕事がイヤだったら、辞めるかもしれませんね・・・

軽くアルバイトをすれば、生きて行けそうですし。

さて、こんな記事を見つけました。

『50歳資産2000万円。3部屋の家賃収入で早期リタイア希望』です。

なんだか、うらやましいタイトルですが・・・

家賃収入は月に17万円!

この記事に登場する男性は、50歳独身の方です。

自宅以外にワンルームマンション3戸を保有しており、諸費用を考慮しても毎月17万円ほど収入があるそうです。

うらやましいですね・・・

貯金は2000万円あり、退職金も1100万円あるそうです。

さらに、企業年金が10年間で総額700万円ほど出るとのこと。

きっと、大手企業にお勤めだったんでしょう。

公的年金の方は、月に10万円の予定だそうです。

一方、毎月の生活費は、約15万円ほどです。

独身なら、この程度で十分足りますよね。

これだけでしたら、僕は、速攻で会社辞めてますね。

だって、家賃収入で生活出来ますし、貯金も3100万円あるわけですから、心配することありません。

年金がもらえるようになれば、さらに生活は楽になるでしょう。

ところが・・・

ローンが残っている

残念ながら、ローンがあるようなんです。

家賃収入を得ているマンションのローンが1400万円(毎月14万円返済中)、自宅のローンが2800万円(毎月9万3000円返済中)が残っているんだそうです。

合計4200万円の借金があります。

この男性は、すぐにリタイアを検討しているようなんですが、みなさんはどう思いますか?

月に8万円稼がないといけないかな?

会社を辞めて、退職金をもらって、貯金と合わせた3100万円でマンションのローンと自宅のローンの一部を払ったとします。

それでも、まだ自宅のローンが1100万円残るわけです。

自宅のローンが残っていますので、毎月9万3000円は返済しなければいけません。

それに生活費が15万円かかりますので、約25万円の収入が必要になります。

家賃収入が17万円ですので、アルバイトなんかで8万円の収入は必要になります。

会社を辞めたら、貯金はゼロ、アルバイトで月に8万円稼がないといけない。

ん~、うつになりそうだったら会社を辞めますが、そうでなければ、もう少し粘るかな・・・

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最後に

家賃収入に関して、疑問に思っていることがあります。

1つは、17万円の家賃収入が、いつまで続くのか?

築30年とかなったら、家賃って下がりますよね。

そうなれば、月に17万円をキープすることはできません。

2つ目は、入居者がいるのか?ってことです。

まあ、立地にもよるんでしょうが、築30年のワンルームを借りる人がいるんだろうか?

しかも、人口減少で空き家が増える時代になっていきます。

ん~、これからの不動産投資ってどうなるんでしょうかね?

今回は家賃収入に関して考えてみました。

不労所得があるっていうのは、ホントにうらやましい。

今から、僕にできることはあるのだろうか?

本日も最後までお付き合いありがとうございました。